Рецесията в САЩ ощастливи фермерите!

Развихрилата се рецесия в Америка, събуди спомените от събитията от минали такива икономически сътресения. Но този път, вместо земевладелците да разпродават имотите си и да мигрират, вместо да търсят помощ, фермерите от Чикаго купуват обратно земята си – на изключително ниски цени - от разпродаващите банки.

Един от хората, направили подобни сделки е Дон Вернер. В края на миналата година, той си върна семейната 106 - акрова ферма от Американска Банка на една четвърт от цената, която е трябвало да бъде изплатена на самата банка. Г-н Варнер, който отглежда царевица и соя, казва следното: „Ние не сме по-умни от останалите хора, но просто така се получават нещата понякога! Така е в момента!”. Г-н Варнер е направил удар с имоти, в южните крайградски части на Манхатън, където семейството му се е занимавало със земеделие от края на 1800 г.. Сега той има възможност да превърне земеделската земя в част от модерен градски Чикаго.

Земеделските производители в Северна Илинойс, който само преди няколко години бяха планирали да преместят дейността си в Даунстейт или по-близо до Айова, сега имат рядката възможност да възстановят земята си, на част от цената, която са заплатили инвеститори, преди рецесията.

Продавачите се борят с банките и кредиторите, занимаващи се със заемите по закупуването на недвижими имоти, но засега много от инвестиралите в имоти, преди кризата, са претърпели големи загуби.

Банките са само в ранните стадии на запориране на земите, които са купени с банкови заеми и отстраняване на собствениците от владеене. Цените на необработваемата земя в модерен градски Чикаго са се понижили от $ 50 000 на акър по време на пика на жилищният бум до около 10000 щатски долара към момента.

Коул Тейлър изпълнителен директор на Марк Хопе смята, че цените на имотите пак ще се повишават постепенно в близките пет години, но за земи в отдалечените селски региони, тази прогноза не се отнася.

Според Сюзън Тиарксен - банков кунсултант, „земеделските земи са в дъното на хранителната верига”, затова те се продават и най-евтино. Поради тази причина обаче, продажбите на фермерски имоти в САЩ, са се увеличили с до 14 милиона долара през четвъртото тримесечие от $ 8 милиона през третото тримесечие и $ 7 милиона през второто на 2009г. Оценката на земеделската земя, като актив, се повишава сравнително стабилно и започва да става популярен актив, сред по-богатите американци. Предпочитанията на инвеститорите, започнаха да се изместват от акциите, които до момента бяха едни от най-популярните инвестиционни активи, към фермерски парцели. Инвестиционни посредници и консултанти смятат, че 2010г. е добра година за покупка на имоти. Очакванията са повечето инвестиции тази година да бъдат насочени точно в такива активи. Share