مهم
ماهي المعايير التي تحدد سعر الأرض الزراعية في بلغاريا؟
سعر الأراضي الزراعية في بلغاريا يعتمد على عوامل كثيرة وأن الأمور التي تهم المستثمرين – المشترين- في بلغاريا عديدة ومنها:
الموقع ، المساحة ، درجة خصوبة الأرض ، الربحية و المنتوج المتحقق من الأرض. السعر التقريبي الذي تتعامل به شركة " فارم لاند- بلغاريا" يتراوح من 100 ليفة الى 1000 ليفة للفدان الواحد وهذا يعتمد على موقع وطبيعة الأرض.
ما الذي يحدد درجة الأراضي؟
تنقسم الأراضي الزراعية الى عشرة درجات – بالأعتماد على قابلتها لأنتاج أنواع المحاصيل الزراعية ،وعلى درجة زراعية الأرض و التحديدات القانونية، نوع طبقات الأرض، الظروف المناخية ، سطح الأرض وغيرها من الأمور.
الأراضي الأكثر أنتشاراً في بلغاريا هي من الدرجة الثالثة- الى الدرجة الخامسة . كلما أزدادت درجة تعريف الأراضي ، كلما قلت درجة خصوبتها وأنتاجيتها . أكثر الأراضي الغير جيدة هي من الدرجة العاشرة. هذه الأراضي رملية وحجرية وغير مهيئة لأنتاج المحاصيل الزراعية. هناك أهمية كبيرة لدرجة الأرض لأن الدرجة دليل تعريف ومؤشر لنوعية الأرض وعامل لتحديد سعرها وقيمتها في السوق. ومع هذا هناك الأستثناء والقول البلغاري" على سطح التل – توجد حدائق الكروم" ، الأستثناءات الأخرى عندما تستغل الأرض لأنتاج مصادر الطاقة و تكون مصدر للربح الأقتصادي والتجاري.
هل يمكنني أعطاء أرضي للأيجار؟
نعم ، هذا ممكن. شركة " فارم لاند- بلغاريا" تؤمن خدمة إدارة وتشغيل الأراضي التي تم شرائها ولهذا الغرض تبحث ، تتعاقد وتوقع العقود باسم المستثمرين الذين يشترون الأراضي و الشركاة الزراعية المحلية على أساس نظام الريع الزراعي وتتحول على أساس هذه العقود الأرباح والمبالغ على الحساب المصرفي للجهة المالكة للأرض . تقوم شركة " فارم لاند- بلغاريا" بتقديم هذه الخدمة فقط في حالة وجود صيغة محددة لمثل هذا الأتفاق.
هل ممكن تشييد البناء فوق الأراضي الزراعية؟
في حالة الرغبة لبناء السكن أو بناء لأغراض الصناعة أو التجارة فوق الأراضي الزراعية يجب تغيير نظام الأرض . شركة " فارم لاند- بلغاريا" ستساعدك بالحصول على أفضل الحلول المناسبة وأكثرها مناسبة من حيث التكاليف والوقت وهذا يعتمد على مجموعة من العوامل تتحدد من طبيعة العقار نفسه. الرسوم بتحقيق هذا التحويل سيعتمد على درجة الأرض ، طريقة الأستعمال وأمور أخرى كثيرة.
ما الذي يجب أن أعرفه ، إذا قررت الأستثمار الزراعي في بلغاريا؟
الديكر الواحد = الفدان وهو ما يعادل 1000 متر مربع
الحجم المتوسط للأرض الزراعية في بلغاريا يقارب 6400 متر مربع . في السوق التجارية توجد عروض كثيرة لأراضي زراعية متقاربة ( ليست بمعنى المحايدة أو التجاور ولكن التقارب على شاكلة قاعدة الشطرنج) وهذا يزيد من سعرها في السوق بمعدل 20-30%.
في بلغاريا توجد الضرائب التالية:
10% الضريبة السنوية
5% ضريبة الأسهم – في حالة سحب المبالغ من المؤسسات المالية البلغارية.
0% ضريبة الأراضي الزراعية
بلغاريا عضو مساهم في العملة الأوربية لليورو بمعدل يساوي 1,9558 ليفة لكل يورو الى حين الأندماج وأعتماد اليورو كعملة محلية في بلغاريا.
الأشخاص الأجانب لا يحق لهم شراء الأراضي الزراعية ، ولكنهم يستطيعون تملك 100% من رأس مال الشركة البلغارية التي تتملك باسمهم في أي مكان وبأي ثمن يريدون.
كلمة أخيرة
إستناداً إلى الدستور والقانون البلغاري النافذ لا يحق للمواطن الأجنبي "الشخص العادي" أن يتملك أرضاً ولكن ذلك لا يعتبر عائقاً لتحقيق عملية البيع والشراء للأراضي من قبله .
القانون التجاري في بلغاريا لا يضع فروقاً أو حاجزاً بين المواطن البلغاري و المواطن الأجنبي- كشخصية قانونية - وهذا يعني بأن كل مواطن أجنبي يستطيع أن يؤسس شركة أو يكون شريكا بها على شرط أن يكون تأسيسها في بلغاريا .
وهذا هو الشرط والأساس القانوني لعملية البيع والشراء ،حيث ستتمكن الشركة ذات المسؤولية المحدودة "ذ.م.م" من تحقيق ذلك أي أن تتملك وتبيع الأراضي وبشكل قانوني .
هذه الطريقة أصبحت تطبق بنجاح من قبل الأف من المواطنين المستثمرين الأجانب في بلغاريا.
القانون البلغاري لا يفر�'ق بين مواطن من دول الإتحاد الأوروبي أو المواطنين من الدول الأخرى .
جمهورية بلغاريا أصبحت عضواً في الإتحاد الأوروبي وهذا الأنضمام أوجَب عليها أن تنسجم مع باقي الدول في هذا الأتحاد.
نستطيع أيظاً بعد التوثق من رغباتكم ومصداقيتكم أن نسهل عملية دعوتكم ووصولكم الى بلغاريا إذا تطلب الأمر الحصول على تأشيرة والمهم أن تكون كل الأمور قانونية وهناك إمكانيات مختلفة لتحقيق ذلك.
Share
